Transacciones Inmobiliarias en México
La compra de propiedades en México implica marcos legales únicos que pueden ser complejos para los extranjeros. Desde fideicomisos hasta deberes notariales, entender estos procedimientos es crucial para asegurar su inversión. Nuestra red de corredores, notarios y abogados de confianza lo guía en cada paso.
Opciones de Propiedad
Los compradores extranjeros generalmente adquieren propiedades a través de:
Propiedad Directa: Permitido fuera de zonas restringidas (100 km de las fronteras, 50 km de las costas)
Fideicomiso (Fideicomiso Bancario): Requerido para propiedades dentro de zonas restringidas, donde un banco mexicano mantiene el título en fideicomiso para el comprador extranjero
Elegir el método correcto es esencial para evitar complicaciones legales.
Resumen del Proceso de Compra
Oferta de Compra (Oferta de Compra)
Negocie el precio y los términos con el vendedor. Es común redactar una oferta por escrito que describa las condiciones.
Debida Diligencia
Verifique que el título de la propiedad esté limpio (Certificado de Libertad de Gravamen) y asegúrese de que el impuesto predial esté pagado hasta la fecha.
Escritura Pública (Escritura Pública)
Un notario público formaliza la venta a través de la escritura, el documento legal oficial que transfiere la propiedad.
Entrada en el Registro Público (Registro Público de la Propiedad)
La escritura se registra en el registro público de propiedades local, haciendo que la transacción sea legalmente vinculante y registrada públicamente.
Costos y Honorarios
Los costos típicos para compradores extranjeros incluyen:
Honorarios notariales: aproximadamente 1-2% del precio de compra + IVA
Impuestos de transferencia de propiedad y derechos de timbre
Configuración de fideicomiso y tarifas anuales (si aplica)
Tarifas adicionales por debida diligencia, tasaciones y asesoría legal
Desafíos Comunes (El Laberinto Burocrático)
La compra de bienes raíces en México implica riesgos como:
Títulos de propiedad irregulares debido a la situación no resuelta de tierras ejidales
Deudas ocultas de impuestos sobre la propiedad que pueden retrasar o invalidar la compra
Largos tiempos de espera para procesos notariales, a veces de 4 a 6 meses
Esquemas de fraude que incluyen propietarios falsos o ventas dobles
Contratos de fideicomiso complejos que requieren una revisión legal cuidadosa
Nuestros socios expertos mitigan estos riesgos mediante auditorías exhaustivas y gestión segura de transacciones.
Cómo Te Apoyamos
Coordinamos cada aspecto para asegurar una compra sin problemas:
Auditorías exhaustivas de títulos de propiedad e impuestos
Conexión con corredores, notarios y abogados de confianza
Revisión legal de acuerdos de fideicomiso
Apoyo completo en la preparación y registro de escrituras públicas
Orientación sobre obligaciones fiscales locales y tarifas
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