Transactions Immobilières au Mexique
L'achat de biens immobiliers au Mexique implique des cadres juridiques uniques qui peuvent être complexes à naviguer pour les étrangers. Des fideicomisos aux devoirs notariaux, comprendre ces procédures est crucial pour sécuriser votre investissement. Notre réseau de courtiers, notaires et avocats de confiance vous guide à chaque étape.
Options de Propriété
Les acheteurs étrangers acquièrent généralement des biens par :
Propriété Directe: Autorisée en dehors des zones restreintes (100 km des frontières, 50 km des côtes)
Fideicomiso (Trust Bancaire): Nécessaire pour les biens situés dans des zones restreintes, où une banque mexicaine détient le titre en fiducie pour l'acheteur étranger
Choisir la méthode correcte est essentiel pour éviter des complications juridiques.
Aperçu du Processus d'Achat
Offre d'Achat (Oferta de Compra)
Négociez le prix et les conditions avec le vendeur. Il est courant de rédiger une offre écrite décrivant les conditions.
Diligence Raisonnable
Vérifiez que le titre de propriété est clair (Certificado de Libertad de Gravamen) et assurez-vous que la taxe foncière (Predial) est à jour.
Acte Public (Escritura Pública)
Un notaire public formalise la vente par l'escritura, le document légal officiel transférant la propriété.
Inscription au Registre Public (Registro Público de la Propiedad)
L'escritura est enregistrée dans le registre public local des propriétés, rendant la transaction légalement contraignante et enregistrée publiquement.
Coûts et Frais
Les coûts typiques pour les acheteurs étrangers incluent :
Frais de notaire : environ 1-2 % du prix d'achat + TVA
Taxes de transfert de propriété et droits de timbre
Mise en place de fideicomiso et frais annuels (le cas échéant)
Frais supplémentaires pour la diligence raisonnable, les évaluations et les conseils juridiques
Common Challenges (The "Bureaucratic Maze")
L'achat de biens immobiliers au Mexique comporte des risques tels que :
Titres de propriété irréguliers en raison du statut des terres ejido non résolu
Dettes fiscales cachées qui peuvent retarder ou invalider l'achat
Longs délais d'attente pour les processus notariaux, parfois 4-6 mois
Schémas de fraude incluant de faux propriétaires ou des ventes doubles
Contrats de fideicomiso complexes nécessitant un examen juridique minutieux
Nos partenaires experts atténuent ces risques par des audits approfondis et une gestion sécurisée des transactions.
Comment nous vous soutenons
Nous coordonnons chaque aspect pour garantir un achat fluide :
Audits approfondis des titres de propriété et des taxes
Mise en relation avec des courtiers, notaires et avocats de confiance
Examen juridique des accords de fideicomiso
Soutien complet dans la préparation et l'enregistrement de l'acte public
Conseils sur les obligations fiscales locales et les frais
Commencez votre achat immobilier en toute sécurité
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